bia 2 capitulo 25 completo en español bia 2 capítulo 25
Si su edificio de condominios o cooperativas es autogestionado, entonces usted, el miembro de la junta, es responsable de comprar la póliza de seguro principal de la asociación de condominios / cooperativas. Este artículo lo guiará a través de los pasos para comprar el seguro de su asociación.
Precompra
Es muy importante volver a comprar su póliza principal de condominio / cooperativa todos los años, las tarifas cambian de un año a otro y debe asegurarse de obtener la mejor oferta.
Aquí hay algunas cosas que debe tener listas cuando vuelva a comprar su póliza de seguro principal.
Copias de sus páginas de declaración actuales.
Pérdidas de 3 años de las compañías anteriores e información detallada sobre cualquier reclamo que haya tenido.
Asegúrese de tener toda la información sobre el edificio. es decir, año de construcción, metraje cuadrado, tipo de construcción, actualizaciones de año, número de pisos y número de unidades.
Si su edificio tuvo alguna violación, asegúrese de tener los certificados de los que se ocupó.
Un plan de sitio o los estatutos de condominio / cooperativa siempre es útil
Una vez que tenga toda la información anterior lista, es hora de seleccionar los corredores de seguros adecuados. Debe entregarlo al mercado a al menos 3 corredores de seguros, siempre hay algo que un corredor sabe y el otro no.
Seleccionando los agentes
Debe tener mucho cuidado al seleccionar los corredores correctos que funcionarán para usted. Asegúrese de que el corredor tenga conocimiento en la industria de seguros inmobiliarios. Todos los corredores de seguros querrán escribir la póliza de seguro principal de sus edificios, pero solo unos pocos tienen conocimiento en el campo de los seguros inmobiliarios. Averigüe qué corredores de seguros son los expertos en seguros de bienes raíces en su área, y deberían ser los únicos en representar sus necesidades de seguro de condominio / cooperativa.
Una vez que haya decidido los 3 corredores de seguros que desea utilizar, es hora de asignar mercados. ¿Qué asigna los mercados y por qué necesito hacer eso? La forma en que funciona en seguros es que una vez que un agente presenta una póliza a una compañía de seguros, esa compañía quedaría encerrada para ese corredor y la compañía no emitiría ninguna cotización a otros corredores de seguros. Entonces, ¿cómo afecta esto a su asociación de condominio / cooperativa? No todos los corredores tienen la misma relación con su asegurador, la mayoría de las veces depende de su libro de negocios con la compañía. Debe averiguar cuál es la relación del corredor con la compañía y qué tan grande es el libro que tiene con la compañía de seguros. La asignación de mercados también evitará que un corredor de seguros bloquee todos los mercados, por lo que otros corredores no deberían poder acercarse a ellos. Si un corredor de seguros bloqueó a un operador sin su permiso y considera que un corredor diferente podría hacerlo mejor, siempre puede firmar un BOR (Broker of Record) para que el operador publique una cotización para el agente de su elección. Déles al menos 90 días para que puedan negociar la cobertura y los precios con los suscriptores. Haga una fecha límite cuando todas las ofertas tengan que presentarse (al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento de su seguro), de modo que tenga tiempo suficiente para presentarla al resto de los miembros de la junta y realizar los cambios necesarios.
Si su edificio de condominios o cooperativas es autogestionado, entonces usted, el miembro de la junta, es responsable de comprar la póliza de seguro principal de la asociación de condominios / cooperativas. Este artículo lo guiará a través de los pasos para comprar el seguro de su asociación.
Precompra
Es muy importante volver a comprar su póliza principal de condominio / cooperativa todos los años, las tarifas cambian de un año a otro y debe asegurarse de obtener la mejor oferta.
Aquí hay algunas cosas que debe tener listas cuando vuelva a comprar su póliza de seguro principal.
Copias de sus páginas de declaración actuales.
Pérdidas de 3 años de las compañías anteriores e información detallada sobre cualquier reclamo que haya tenido.
Asegúrese de tener toda la información sobre el edificio. es decir, año de construcción, metraje cuadrado, tipo de construcción, actualizaciones de año, número de pisos y número de unidades.
Si su edificio tuvo alguna violación, asegúrese de tener los certificados de los que se ocupó.
Un plan de sitio o los estatutos de condominio / cooperativa siempre es útil
Una vez que tenga toda la información anterior lista, es hora de seleccionar los corredores de seguros adecuados. Debe entregarlo al mercado a al menos 3 corredores de seguros, siempre hay algo que un corredor sabe y el otro no.
Seleccionando los agentes
Debe tener mucho cuidado al seleccionar los corredores correctos que funcionarán para usted. Asegúrese de que el corredor tenga conocimiento en la industria de seguros inmobiliarios. Todos los corredores de seguros querrán escribir la póliza de seguro principal de sus edificios, pero solo unos pocos tienen conocimiento en el campo de los seguros inmobiliarios. Averigüe qué corredores de seguros son los expertos en seguros de bienes raíces en su área, y deberían ser los únicos en representar sus necesidades de seguro de condominio / cooperativa.
Una vez que haya decidido los 3 corredores de seguros que desea utilizar, es hora de asignar mercados. ¿Qué asigna los mercados y por qué necesito hacer eso? La forma en que funciona en seguros es que una vez que un agente presenta una póliza a una compañía de seguros, esa compañía quedaría encerrada para ese corredor y la compañía no emitiría ninguna cotización a otros corredores de seguros. Entonces, ¿cómo afecta esto a su asociación de condominio / cooperativa? No todos los corredores tienen la misma relación con su asegurador, la mayoría de las veces depende de su libro de negocios con la compañía. Debe averiguar cuál es la relación del corredor con la compañía y qué tan grande es el libro que tiene con la compañía de seguros. La asignación de mercados también evitará que un corredor de seguros bloquee todos los mercados, por lo que otros corredores no deberían poder acercarse a ellos. Si un corredor de seguros bloqueó a un operador sin su permiso y considera que un corredor diferente podría hacerlo mejor, siempre puede firmar un BOR (Broker of Record) para que el operador publique una cotización para el agente de su elección. Déles al menos 90 días para que puedan negociar la cobertura y los precios con los suscriptores. Haga una fecha límite cuando todas las ofertas tengan que presentarse (al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento de su seguro), de modo que tenga tiempo suficiente para presentarla al resto de los miembros de la junta y realizar los cambios necesarios.
