zakletva 229 epizoda sa prevodom pahuljice emotivci zakletva epizoda 229
Zahtjevi osiguranja postali su tako sastavni dio transakcije nekretnina i kredita, moraju biti uključeni u sveobuhvatnu raspravu o financiranju nekretnina. Svaka kupnja će zahtijevati pravo vlasništva, a svaka hipoteka zahtijeva osiguranje vlasnika kuća. U nekim situacijama zajmodavci mogu zahtijevati i osiguranje od poplave i / ili hipotekarno osiguranje. Čak će i kupci stambenih jedinica i kuća u kućama imati u vidu i druge mogućnosti osiguranja.
Osiguranje vlasništva osmišljeno je da ukloni većinu problema koje stvaraju apstraktni odvjetnici i apstraktno mišljenje. Osiguratelji prava vlasništva pregledaju sve snimljene dokumente koji se odnose na određenu imovinu radi izrade police osiguranja koja pokriva kupca, zajmodavca ili oboje, od bilo kakvih nedostataka u naslovu. Polisa osiguranja naslova sada su prilično ujednačene, a osiguravajuće kuće imaju financijska sredstva za obranu i nadoknadu svojih osiguranika.
Pravila vlasnika
Vlasnikova politika osigurava kupca da je vlasništvo na nekretnini preneseno bez nedostataka, osim onih koji su navedeni kao iznimke. Agent za namirenje pribavit će i zabilježiti dokumente potrebne u ugovoru o naslovu. U većini transakcija s nekretninama prodavatelj će platiti vlasnikovu politiku. Kupac plaća politiku zajma i odobrenja zajmodavca.
Pravila vlasnika vrijede sve dok vlasništvo nad nekretninom ostane isto. Prijenos vlasništva nad nekretninom na drugi vlasnički subjekt, poput obiteljskog povjerenja ili supružnika putem nagodbe o napuštanju prava, može poništiti pravo vlasništva. Kad god je to moguće, vlasnik bi trebao koristiti posebni jamstveni akt umjesto rješenja o odustajanju od zahtjeva za olakšavanje promjena vlasništva. Ovo će zadržati netaknuta prava naslova.
Politika zajmodavca
Ovo se često naziva polici zajma, a izdaje se hipotekarnim zajmodavcima radi zaštite njihovih interesa. Tipično, zajmodavci zahtijevaju upotrebu standardiziranih obrazaca. Politika zajmodavca garantirat će valjanost dokumenata o zajmu i slijedit će dodjelu hipoteke ili dokumenta povjerenja prilikom prijenosa zajma.
Osiguranje kuće
Nazvano i osiguravajućim osiguranjem, osiguranje vlasnika kuća pruža zaštitu od oštećenja na poboljšanjima nekretnina, oštećenja sadržaja i pokrića odgovornosti. Svaki put kad se kuća kupuje hipotekom, zajmodavac zahtijeva od vlasnika (dužnika) da pribavi imovinsko osiguranje kao uvjet zatvaranja zajma. Ovo se osiguranje mora održavati dok se dom ne isplati. Ovo je sveobuhvatna politika koja osigurava pokrivanje većine dostupnih opasnosti, uključujući potpunu zamjenu poboljšanja, odgovornosti, privremene životne troškove, gospodarske zgrade i sadržaje. Pokrivanje sadržaja proširuje se na gubitke izvan prostorija, poput automobila ili spremišta. Premija osiguranja obično se uključuje u sklopu hipoteke ("I" u plaćanju PITI).
Osiguranje od poplave
Prije 1968., osiguranje od poplava bilo je gotovo nedostupno bilo kroz privatni sektor, bilo preko savezne vlade. Do tada, Savezna vlada je pokušala kontrolirati obalne i riječne poplave ponovnim kanaliziranjem vode, koristeći brane i nasipe za ograničavanje protoka vode. Brane su imale dodatnu korist proizvodnje hidroelektrane i osiguravanja skladištenja za navodnjavanje. No, sve veći troškovi tih projekata, kao i visoki troškovi štete povezane s poplavom, utjecali su na vladu da istraži nudi li poplavno osiguranje za smanjenje plaćanja vezanih uz katastrofu. Poplave obično pogađaju čitave zajednice ili gradove, pa su lokalni čelnici često tražili pomoć savezne vlade kako bi pomogli žrtvama katastrofe. Pitanje o kojem je raspravljala Savezna vlada bilo je da li je bolje koristiti ograničena sredstva za pružanje pomoći katastrofama žrtvama poplava ili za osiguranje od poplava koje je sponzorirano od poplava. Kongres je shvatio da vlada ne može zadržati sve veće troškove poreznih obveznika za pomoć u poplavama. To je dovelo Kongres do uspostave Nacionalnog programa osiguranja od poplava (NFIP) 1968. godine.
Hipotekarno osiguranje zajmodavca
Hipotekarno osiguranje je predviđeno kako bi zajmodavci mogli zatvoriti kredite s malim predujmovima. Obično se zahtijeva kada je predujam za kupnju manji od 20%. Hipotekarno osiguranje je isključivo u korist zajmodavca. U slučaju propusta ili ovrhe, hipotekarno osiguravajuće društvo će platiti gubitak koji pretrpi zajmodavac. Obično, kada su nekretnine zabranjene, prodajna cijena na aukciji manja je od trenutnog salda zajma. Ova razlika (zajedno s troškovima isključenja) je gubitak koji pretrpi hipotekarno osiguravajuće društvo. Ovisno o situaciji, MI tvrtka može pokušati nadoknaditi taj gubitak dužniku. Oni mogu zatražiti presudu o nedostatku na sudu. Hipotekarno osiguranje osiguravaju i državne agencije (FHA) i privatne osiguravajuće kuće.
